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安琪酵母子公司拟购入新天阳化工相关资产 进一步优化产业布局

发布日期: 2021-12-29浏览次数:

  中国产业经济信息网财经频道关注到,安琪酵母(600298.SH)子公司安琪酵母(滨州)有限公司(以下简称滨州公司)二期项目建成投产后,滨州公司已无可规划土地用于后续发展性项目。为了进一步优化产业布局,储备未来发展,安琪酵母急需为滨州公司有效解决未来发展储备用地问题。

  12月27日,安琪酵母发布公告称,“十四五”期间,为加快推进滨州公司的发展,滨州公司拟购买山东滨州新天阳化工有限责任公司(以下简称新天阳化工)相关资产以满足后续发展性项目用地的需求。

  据悉,滨州公司成立于1999年5月14日,注册资本6000万元,是生产经营鲜酵母、半干酵母、酵母粉等系列酵母制品的高新技术企业,为安琪酵母的全资子公司。

  滨州公司厂区总面积153.8亩,建有鲜酵母车间、半干酵母车间、酵母粉车间、喷塔干燥车间、环保车间及公用配套设施,现有酵母发酵产能1.8万吨/年。截至2021年9月30日,滨州公司资产总额3.35亿元、负债总额2.12亿元、流动负债总额2.09亿元、净资产1.23亿元、营业收入2.34亿元、净利润1102.02万元。

  此次交易标的公司新天阳化工成立于2005年10月,具体地址位于滨州市滨城区滨北开发区永莘路169号,前身为国有滨南化肥厂,该企业设计年产10万吨甲醇。截至2020年8月13日,资产总额2.88亿元,负债总额6.62亿元,资产负债率230.32%。经评估,新天阳化工公司已不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务。2020年8月,山东省滨州市中级人民法院(以下简称滨州法院)裁定受理了新天阳化工公司破产清算事宜,并选定山东黄河律师事务所(以下简称黄河律所)担任其资产管理人,全面接管破产财产并负责对其进行保管、清理、估价、处理和分配。2020年12月,滨州法院出具民事裁定书,宣布新天阳化工公司破产。

  此次交易的标的土地总面积213.53亩,其中可直接使用的1-5号地块163.5亩,6号地块占地50亩,该地块目前只能作为市政配套设施建设,滨州工业园区管委会已承诺将该地块调整规划,调规后该地块可正常使用。标的土地初始评估清算价格为2811.8万元,经过三轮流拍已经降到1529.1万元,为7.16万元/亩。建筑物总面积1.83万平方米,其中1.21万平方米有产权证书(砖混结构),评估清算价值总计1481.19万元。

  标的房屋建筑物中办公楼、生产楼、食堂、宿舍楼、中控楼、仓库、机修车间等基本完好,可经简单改造后使用,预计可使用房屋建筑面积7868㎡,需拆除面积约1.04万平方米,拆除面积按最大值计算。根据拆除面积初步估算,改造费用预估80万,拆除费用预估45.8万,合计125.8万。

  此外,地上构筑物及其他附属设施主要是路面、院墙、地面、输水管道、地沟、给排水、嵌草砖等,其评估清算价格为441.2万元。

  根据滨州公司的总体规划,上述收购中可使用的房屋建筑如办公楼、宿舍楼、仓库等将简单改造后作为滨州公司的对应设施继续使用。土地将作为滨州公司后续的发展性用地,计划利用山东丰富的水解糖资源扩建酵母抽提物生产线;利用豆粕粉、谷朊粉等植物蛋白资源扩建植物蛋白酶解物生产线;利用玉米、棕榈粕、麸皮、豆粕、酒糟、酵母等资源扩建固态发酵饲料产品生产线。按照滨州投资项目管理办法的要求,该地块的投资强度要求为350万元/亩,亩均税收15万/亩,建筑的容积率不低于1.0。

  中国产业经济信息网财经频道了解到,滨州公司一期103亩土地的投产项目已满负荷运作,二期在建项目用地预计1年内全部用完,产能负荷预计在2022年年底实现70%。滨州公司二期项目建成投产后,滨州公司已无可规划土地用于后续发展性项目。

  新天阳化工公司破产后土地为可交易工业用地,该地块总面积213.5亩,与滨州公司直线米且具备连片开发能力,通过买入新天阳化工公司相关资产能满足滨州公司后续发展性项目用地的需求,有效解决滨州公司土地储备严重不足的问题,也能解决办公区、食堂、宿舍、停车场等配套设施不足的问题。标的资产地块有天然气井,该天然气井的资产归属滨州工业园区,因天然气井在厂区内,可以优先使用,而且采购价格相对有一定优势,有利于生产成本的降低。

  因此,上述收购能有效解决滨州公司未来发展储备用地,为其发展性项目建设奠定了基础,有利于安琪酵母进一步优化产业布局,储备未来发展,推动安琪酵母“十四五”酵母产能规划的顺利实施,促进安琪酵母产业长远持续发展,有助于增强持续盈利能力和综合竞争力,并持续推动该公司的稳健、健康发展。

  中国产业经济信息网财经频道将对上述收购的后续进展,以及滨州公司总体规划情况保持关注。

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